マンション購入 頭金って必要？

マンション購入を考えています。

夫婦共働きですが、賃貸家賃も高くなかなか貯金ができません。2歳の子供がいますが３年後にはもう一人子供を設ける予定です。

現在の貯金は100万円です。

4000万円くらいのマンションであれば、自己資金を最低いくら用意しておいたら良いでしょうか？貯金ができるまで購入

するのを待った方が良いでしょうか？全額住宅ローンを組む事は可能でしょうか？

お家賃が高いとなかなか貯金はできませんし、住宅ローンの完済時期も高齢になりますので焦りも出てくると思います。

購入時に諸経費が３％から５％かかります。物件価格が4000万円であれば頭金の１割400万円と諸経費を合わせて500万円を自己資金として用意する事が多いのではないでしょうか。もちろん決まり事があるわけではありません。

低金利の時代ですので貯金が出来るのを待つのではなく、全額住宅ローンを組んで購入することも検討されたら良いと思います。

例えば金利２％で頭金0円で35年固定ローン支払いですと総額5565万円となります。一方金利３％で頭金500万円を用意出来たとした場合の総額は5657万円となります。

つまり金利が１％アップしたら頭金500万円用意した総支払い額の方が多くなってしまいます。合わせてお家賃の支払いも無くなるのでメリットが大きいです。とは言え申し込み金の３０万円くらいは手元に用意しておく事は必要ですし、大きなお買い物になりますのでライフプランニングし、月々無理のない返済計画を立てる事が大切です。

金利による返済は「住宅ローンシュミレーター」を活用してみたら良いと思います。